巩义融媒从郑州住房公积金管理中心巩义管理部了解到，为进一步优化营商环境，更好地服务缴存职工购房安居，郑州住房公积金管理中心巩义管理部开始办理存量房“带押过户”贷款业务。12月25日起，符合“带押过户”交易条件的买卖双方即可办理相关业务。

何谓“带押过户”？

“带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时，不需要提前归还原贷款、注销原抵押权，即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。

 房屋买卖双方达成交易意向后，卖方个人住房贷款未结清时，买方即可以“带押过户”方式使用个人住房贷款或一次性付款完成房屋交易，不需要再筹措资金先结清卖方个人住房贷款。

“带押过户”交易主要有五个办理步骤：

一是卖方向其贷款管理机构提出“带押过户”申请。

二是买卖双方签订《预告登记约定》，办理买卖合同网签、交易资金监管等业务，买方申请个人住房贷款。

三是买卖双方办理抵押及过户登记手续。买方配合贷款机构申请不动产抵押预告登记，将贷款发放至资金监管账户。

四是卖方根据资金监管部门通知，结清原住房贷款，注销房屋原抵押权。

五是结算剩余交易资金。

此项业务的展开省去了买卖双方筹措资金结清卖方原有贷款的过程，大大缩减了存量房住房公积金贷款的交易时间，降低了交易成本，有助于促进我市存量房交易。下一步，郑州住房公积金管理中心巩义管理部将继续聚焦新问题新情况，充分发挥住房保障功能，不断优化服务方式方法，努力提升服务质效，全力推进住房公积金事业高质量发展。