近日，市民康先生和李女士在市住房保障中心和银行工作人员的协助下，顺利办理了不动产“带押过户”二手房交易手续，成为巩义市不动产“带押过户”业务的受益者。

康先生高兴地说道：“这‘带押过户’政策，真是解决了我的燃眉之急!而且当天就能办结，不用像以前一样，需要先还贷、解除抵押、再过户、再办新抵押、放款，交易资金安全也有保障，真是利民的好政策!”

据悉，自郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局联合印发《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》后，巩义市住房保障和房产事务中心深入学习贯彻文件精神，进一步优化了“带押过户”业务的具体流程，降低群众、企业二手房交易成本，缩短交易时间，提升不动产交易登记安全性。有效激发二手房市场交易活力，更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，持续优化营商环境。

与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，既给了未结清货款的房主处置房产的权利，减轻其筹钱还款的压力，又解除了买方“钱给了房没过户”的交易痛点，同时还帮助银行化解了潜在风险，脱离了“房子过户了货款没还清”的尴尬境地，实现了多方共赢。

二手房买卖“带押过户”具体可分为四步：一、卖方向其贷款银行提出转让抵押不动产申请，买方选择贷款银行申请购房贷款，贷款银行审批并出具同意转让抵押不动产的证明材料;二、买卖双方需一并到政务服务中心一窗受理综合窗口申请办理在抵押状态下的二手房买卖合同网签备案及资金监管;三、买方贷款银行与买卖双方到不动产登记部门办理双预告登记;四、买卖双方办理过户，结清原贷款本息，注销原抵押权。